瞄准中国买家德国房产项目来穗揽客

原标题：瞄准中国买家 德国房产项目来穗揽客

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　　总价约100万人民币的德国柏林公寓来了！11月28日―12月1日，“2013广州优质生活暨海外房地产投资展览会”在广州琶洲举行。展会上，由如宾纳德国房地产公司代理的柏林核心地区的高端服务式公寓“The Mile！”将正式亮相。

　　海外房产项目争相淘金珠三角地区

　　近几年来置业海外人士大量增加。胡润2012年11月发布的一份报告显示：目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。

　　与之相对，国内房地产市场限购、限价、限售等铁拳接连出手，让不少手中不缺资金的改善型、投资型买家，多少受到限制，这也使中国买家逐步向海外转移。

　　以广州为例，有业内人士保守估计，广州2012年海外交易至少有1000套，涉及总金额约50亿人民币。事实上，以广州为核心的珠三角地区是国内经济最为发达的地区之一，聚集了大量财富阶层。有调查称，以投资、移民、教育为目的的海外置业最受青睐。以本月中旬同样在广州举行的“2013中国（广州）国际城市地产投资展览会”为例，报名参会的海外房产项目数量甚至超过了国内开发商住宅项目。

　　德国房产项目来穗揽客

　　除了北美和澳大利亚之外，英国和德国等欧洲主流国家的房产也开始闯入中国人的视野。在本次“2013广州优质生活暨海外房地产投资展览会”上，就有来自德国柏林的房产项目。如宾纳德国房地产公司是一家拥有超过25年德国房地产经验，截止目前，买卖房产总值超过5亿欧元的专业房地产经纪公司。据如宾纳德国房地产公司华南区域代理商广州大梧投资咨询有限公司负责人邱先生介绍，相对于伦敦、巴黎，柏林房产购买价格还处于相对低位。未来15年内，预计25万新居民将来到柏林定居，其房地产市场稳中带涨的特点使得其潜力巨大。据悉，近几年柏林的租金水平持续快速上涨，使之成为世界最具有吸引力的投资目的地之一。目前租金回报年利率是4.5%到6%之间。另外，德国政治经济稳定，法律健全、教育环境优良，具有安全性。

　　邱先生表示，本次展示的房产项目“The Mile！”为高端服务式公寓，位于柏林核心地区Mitte区莎瑟大道，非常靠近中央火车站以及飞机场，具有无可比拟的稀缺性。楼盘有多个小户型设计，面积33平方―193平方，有7种户型，适合投资，共计260套。项目2014年5月开工，计划2016年12月入住，具有避险、保值、升值等三大特点。

　　价格方面，项目精装修交楼，单价约3700欧元每平方米（人民币2.9万元起），最小的户型总价100万人民币左右。楼盘发展商为德国有110年历史的高深房地产集团。代理商为如宾纳德国房地产公司，是第一家在中国直接销售德国房产的德国房地产中介公司。

　　南方日报记者 李广军

(来源:南方日报)