养老地产还在试水阶段 开发商先想赚很难做好

中国即将步入老龄化社会，巨大的市场促使地产企业纷纷加快进入养老产业。

据不完全统计，目前公开信息披露的养老地产项目已经达到了百个之多。而从实际情况来看，不少企业从事的养老地产更像一场以养老为名的“圈地运动”。多位业内专家透露，目前房企进入养老地产还是在试水阶段，关于养老地产的政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟，未来房企在养老地产的盈利能力如何将决定其市场份额。

房企掘金养老地产

庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也吸引了众多房企投资养老地产，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。

12月24日，保利地产在北京正式对外公布公司的长期养老战略规划。当天保利地产董事长宋广菊对外表示，保利地产将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。据悉，早在2008年保利就曾经派出高层奔赴国外考察养老地产，2011年正式将养老地产提升至集团战略高度，经过近五年准备，保利利用北京西山林语项目的酒店，改造成名为“和熹会“老龄公寓，并在2013年年初开始运营，成为保利在养老地产方面的首个试点项目。截至目前，该公寓共拥有200多个床位，拥有专业的护理人员，已有114人入住，年龄都集中80岁左右的老人。

除了保利地产之外，远洋地产首个养老项目——椿萱茂·凯健也已正式投入运营。据悉，椿萱茂·凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天着内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。而万科在杭州打造的万科随园嘉树是其养老地产的一个试点产品，该项目在打造适老产品的同时，更加注重老年服务配套。

此外，万达也与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林表示，“养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”

养老地产需要全产业链介入

尽管各大房企开始布局养老地产，但如何为养老地产找准发展方向，建立有效的运营机制，依然没有清晰的商业模式。在推出第一个养老地产试点项目后，万科总裁郁亮表示，万科还未看到养老地产清晰的商业模式，还需要进一步研究。

按照保利地产发布的养老计划，保利地产将联合全国老龄办共同举办“中国国际老龄产业博览会”。预计展会规模将达到22600平方米，参展企业350家，观众数量超过2万人次。

借助国际展览平台，保利地产通过展示老龄产业最新发展成果，吸纳国外先进的设备设施，反哺适老产品设计和适老服务标准，最大程度上促进养老服务的社会化、市场化和产业化，从而实现对养老产业全链条的整合。宋广菊表示，保利地产是站在战略的角度切入养老地产，再将全产业链搭建好后，经过逐步的培育，到了十年后可能就会成为公司新的利润增长点之一。

房企积极摸索盈利模式

“专业养老机构至少在现阶段很难盈利，如果开发商先想着盈利是很难做好养老地产的。”宋广菊坦言，但随着老年人消费能力的增长，以及消费需求的升级，未来还是可以盈利的，但这种利润可能是微利。对于未来保利地产在养老地产方面的盈利模式，宋广菊描述道：“未来十年对全国养老地产的品牌进行连锁经营，并对保利地产现有社区进行养老辐射，配建5万-10万平方米持有型的养老公寓。计划通过12-15年的产权长期租赁，以一次性支付租金的方式进行资金回笼。”