借势“东部新城”，宁波住博会能否重拾荣光

新华旁观之房企篇：今天上午，第18届宁波住博会启幕，20余家参展房企对住博会的期待开始被为期4天的展期考量。对于已经18岁的宁波住博会，房企究竟有何期待？

大牌抱团缺席 热闹表象下略显疲态

在大部分媒体的表述中，住博会是一场开发商的“盛宴”，今年也不例外，“房企参与热情高涨。”

这番“热情”，值得深究，不妨看看今年会展中到底有哪些房企。宁兴、中青创、中悦、世纪城、荣安、新曙光、银亿、世茂、翔神、海茂、杭州湾世纪城、宁房、雅戈尔，20家不到，其中的大牌满打满算不过5、6家。

更多开发商缺席现场，尤其是外来大牌房企，比如万科、中海、绿城、华润等集体缺席。而近年来涌现的宁波地产新面孔，保利、龙湖、美的等也无一参展。

“今年已经算不错，荣安、雅戈尔这些本土龙头房企都来了”，一位参展的业内人士告诉记者，住博会渐渐失去了原有的味道，从“华山论剑”变成了“土擂台”。

作为一个展示房企综合实力的平台，越多越多的大牌房企不愿光顾。回忆昔日盛景，“保利、万科这些外来大鳄都来设展，代理公司携带大量项目，最夸张是在2007年，中建甚至将整个样板房都搬进来了。”如今大牌缺席的局面让人陡生“独孤求败”的落寞感，“对手都没来，和谁去比呢。”而房企在整个展会中的位置也从中心展区1号馆退到2号馆，再到今年的3号馆。

购房者热情消减 房企参展称“走走过场”

从第1届住博会到第18届住博会，全国房地产经理人联盟常务理事?百年全程见证。在他眼里，住博会中房企的落寞从2008年开始，“楼市调控声起，随后限购限贷跟进，购房者的热情被压制，没有了购房者的热情，也就没有了房企参与住博会的热情。”

住博会集合大量项目，曾经是购房者综合比较房源的最佳选择，也是唯一的选择。“唯一性被打破，现在每年的业内展会起码两个以上”， 在?百年看来，住博会的针对性和唯一性在消退，效果自然开始打折扣，房企不愿参展情有可原。“既不能蓄客也谈不上展示品牌。”

另一参展房企有关人士也在电话中向记者感慨：“不过走走过场，不抱什么期待”，问及原因，不外乎有效客流太少，“大妈大叔倒是很多”。

去年参展今年缺席的中海，就曾被大妈们的“热情”吓着，为蓄客准备的带轮购物袋遭到哄抢，场面几乎失控。这样的“热情”显然不是开发商愿意接受的。

看重“东部新城” 部分房企不惜重金布展

开幕前一天，一本土龙头房企负责人特意到展会现场查看布展情况。与别人的“不抱期待”相比，他的期望值明显高了很多。

400平米展位，布展费加上各种人力物力，企业此次投入近80万元，“很久没花这么多钱了”，他告诉记者，在楼市严控时期2008年至2010年，大家都在布展上小心翼翼，成本平均控制在10到20万之间。

今年的大方自然是经过一番衡量，“我们看中是东部新城这一区域集中的中高端客源。”在会展中心对面，就是住建大楼，仅这附近已汇聚了住建委、国土、工商等部门。“东部新城起来了，市级职能部门、银行纷纷入驻，高端写字楼里坐满了各种白领金领”。

会展中心曾经远离市区的劣势在板块成熟后逐渐逆转，但能否转为优势仍充满未知数，“我现在也不敢保证一定能取得效果，还有待展会的验证”。（新华房产调查记者雷晓芬）