马来西亚槟城州政府明年2月起实施住房新政细则

　　槟城州政府为了进一步防止当地房地产炒作，在12月8日宣布了一系列打房措施。其中包括非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地房产和价值超过200万马币的带地房产、购屋后三年内转售者征税2％，以及增加40万令吉以下房屋五年内转售的条件等。

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　　从2014年2月1日起将开始实施的住房新政细则目的在于保护槟城不受房产泡沫的不利影响，同时也是为了确保公共住房和可负担的住房是由来自中低收入群体的首次置业者所购买。而对海外购房者来说受影响的只有购房门槛的提高和税费的增加，其他的政策是在为中低收入者提供保障性住房。

　　非马来西亚公民的购房

　　非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地房产和价值超过200万马币的带地房产。从2014年2月1日开始，所有非本国公民购买的房产须征收房产交易总价3%的印花税。不过，如果是用于工业用途所购买的房产或者购房目的是为了促进当地就业、教育、人才资源或者促进槟城作为国际智能城市的发展，则可以获得免税。

　　所有在2014年2月1日之后签订购房合同而购买的房产，若购房者在3年内出售，则须额外缴纳2%的房产税。换言之，在2014年2月1日之前签订购房合同的房产则不需要缴纳该税。同时，此类2%的房产税不适用于可负担的住房。

　　限制极大的廉价房屋

　　所有购买的廉价房屋（4.2万马币以内）和中价住房（7.25万马币以内）在10年内都不能自由出售。若想在10年内出售，住房的业主必须向州政府提出申请，并且该住房只能出售给“指定购房者”。“指定购房者”指已经在州政府房屋管理部门登记，并已经被认定为是符合条件购买廉价房屋和中价住房的低收入群体。该10年规定将覆盖所有过去和将来的购房者。此外，此类住房的抽签将由审计公司进行监督。

　　可负担的住房

　　可负担的住房分为2类：在岛上的首次购买价格低于40万马币的住房和在大陆地区的首次购买价格低于25万马币的住房。可负担的住房在5年内都不能自由出售。若想在5年内出售，住房的业主必须向州政府提出申请，并且该住房只能出售给“指定购房者”。“指定购房者”指已经在州政府房屋管理部门登记，并已经被认定为是符合条件购买可负担的住房的中等收入群体。该5年规定将覆盖所有过去和将来的购房者。此外，此类住房的抽签将由审计公司进行监督。

　　随着马来西亚房地产价格持续不断上升，由于人口的增加、城市集中化、购买房地产族扩大等背景，对于私人住宅的需求增加是必然的结果，为了保证马来西亚公民的住房需求，将来各州政府或会陆续对非公民购房做出限制，而现在则是未进行政策调整的最佳购房时机。